全年开奖结果今期公式_惠泽今期特码玄机资料_汇率稳定的实践与房价调控策略|房价|汇率|调控

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  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家 盛松成 龙玉

  实践初步证明,最近一两年来,我国汇率调控的总体思路和政策法律妙招是正确的和成功的,既维持了汇率的基本稳定,也未使外汇储备过度减少,维护了国家经济金融安全。

  人民币汇率的单向贬值完后 经常老出转机,并逐渐地处。

  实践初步证明,最近一两年来,我国汇率调控的总体思路和政策法律妙招是正确的和成功的,既维持了汇率的基本稳定,也未使外汇储备过度减少,基本实现了中央经济工作会议所提出的“在增强汇率弹性的并肩,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定”,维护了国家经济金融安全。

  及时总结汇率调控经验,不仅有有助于于继续实行正确的汇率政策,能能对我国房地产调控提供可资借鉴的经验。哪些经验可初步归纳为以下三点:

  一、供给调控与需求调控相结合

  在汇率调控中,我国货币当局一方面加强跨境资金流动的监测和宏观审慎管理。类似于于,要求境外机构投资者投资银行间债券市场汇出资金中,本外币比例应保持与汇入时的本外币比例基本一致,上下波动不超过10%;大型海外并购交易的外汇审查、所大家外汇申报的真实性核查都不 所加强。

  必须指出的是,我国并这么 修订资本管制的相关条款,所大家年度购汇便利化额度也未改变,但加强监测显然有有助于于控制资本外流。当长期的资本账户开放与短期的资本外流相矛盾的完后 ,自然首先必须考虑当前国内金融市场的稳定,怎么让我国资本账户开放与人民币国际化的长期目标并这么 改变。

  所大家面,通过增加外汇供给来稳定汇率。比如开放债券市场和银行间外汇市场,扩大银行持有的结售汇头寸下限,放宽境外融资对融资主体资格的限制,允许中资非金融企业借用的外债资金按现行外商投资企业外债管理规定结汇使用,允许A类企业的贸易外汇收入暂不进入出口收入待核查账户等多项法律妙招,都不 有有助于于扩大资金流入,增加外汇供给。又比如适时运用外汇储备。

  过去两年,中国人民银行花了合适一万亿美元来处置人民币汇率过度贬值,总体上利大于弊。持有外汇储备的基本是因为 之一怎么让出于预防性的目的以应对结构冲击。换言之,在关键时刻,外汇储备怎么让为了用的。从此次稳定汇率的实践看,我国以此维护了人民币汇率的基本稳定,处置了市场“超调”,市场的恐慌情绪得到了有效抑制,公众信心也地处,处置了外汇储备不保、汇率失守的双输局面。

  房地产调控也应供需结合,因城施策。在房地产调控中,我过往往采用需求调控,也怎么让通过抑制或有有助于于需求来进行调控,结果是一、二线城市房价似乎越调控越高。单一的需求调控必须使今天的需求变成明天的需求,是两种治标不治本的手段。

  要治本,就要在注重需求调控的并肩,从“供给侧”加快建立和完善有有助于于房地产市场平稳健康发展的长效机制,加强房地产市场分类调控,尤其是房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效土地,加强公共租赁住房的建设。

  据有关测算,我国一线城市人均一手房销售面积近几年都低于0.5平方米/人,与发达国家历史上一般达到1.7平方米/人相比,供给严重地处问题。国内二线城市,仅有一累积在完后 过去的两年才接近1.7平方米/人的水平。

  从地价监测情况汇报来看,今年一季度,一线城市住宅用地价格的同比增速达到17.8%,分别较综合、商服和工业用地价格的同比增速高5.8个、10.7个和9.8个百分点;从环比增速看,各用途土地中,住宅用地价格上涨也最为这么快。

  事实上,房地产供给端面临的问提报告 一些,除了一线城市住宅用地比例偏低之外,优质资源集中、行政区划、地方政府面临GDP考核压力等因素,都直接或间接是因为 了房价上涨压力较大,怎么让需加快建立和完善有有助于于房地产市场平稳健康发展的长效机制。

  二、积极主动引导市场预期

  预期是影响市场主体行为、决策的重要因素。这也是为哪些政策沟通和前瞻性指引往往被作为货币政策框架的重要组成累积。然而,市场预期不用说一些不 理性的,短期内一些用说都向基本面回归。完后 预期具有自我实现和加强的机制,单边预期往往使市场超调。从外汇市场看,“8.11”汇改时,人民币兑美元里边价一次性贬值1.86%,人民币兑美元离岸即期汇率贬值3.02%。

  怎么让,汇率似乎并这么 一次性调整到位,市场反而预期人民币会进一步贬值,就像打开了潘多拉的魔盒。所谓“一次性贬值到位”、“一次性释放积累的贬值压力”,从而实现市场出清,达到均衡汇率,这怎么让两种理论上的理想情况汇报。购买力平价不用说能决定短期汇率,均衡汇率值也是无法完后 预判的,而必须是事后的结果。

  2016年经济基本面和汇率走势的背离恰恰反映了预期对汇率变动的影响。在去年7月经济表现较差的完后 ,人民币并这么 明显的贬值压力,汇率甚至是趋于升值的;而去年9月份起,PPI的涨幅开始了同比连续5另一有4个月下降的态势而开始持续加速上涨,经济基本面不断改善,然而此时汇率反而趋于贬值。

  在市场难以依靠自身力量回归理性的情况汇报下,除了采取实际的法律妙招外,还必须通过舆论引导和政策宣传增加与市场的沟通,使大伙儿的短期预期更加理性,使市场更多地回归基本面。

  预期管理对于房价调控也尤为重要。当前以需求管制为主的调控手段,不仅这么 改变公众对房价上涨的预期,反而强化了房价上涨的预期。2016年10月,国内多个房价上涨较快的热点城市再次推出了房地产调控政策。

  中国指数研究院针对本轮调控对居民购房行为的影响进行了问卷调查,结果显示:

  近60 %的购房者取舍继续观望,待市场调整稳定后再考虑购房;

  还有近60 %原本这么 购房计划的居民反而开始考虑购房;

  必须13.2%的人因政策调控放弃了购房计划。

  2017年第一季度,中国人民银行在全国60 个城市进行了2万户城镇储户问卷调查,结果同样显示:

  未来六个月内准备出手购买住房的居民占比为22.9%,较上季提高2.8个百分点,使得居民购房意愿连续六个季度上升(去年二季度、三季度、四季度分别为15.1%、16.3%和20.1%),怎么让两种购房意愿比例创下了60 3年有该统计数据表态以来的最高值(个别季度未表态)。

  公众对房价上涨的预期反映在节节攀升的地价当中,也反映在居民加杠杆的行为之中。今年一季度,所大家购房贷款在新增人民贷款中的占比逐月提高,其中3月份约为39.8%,分别较1月、2月高17.六个和9.8个百分点。土地供应收缩则更强化了居民对房价上涨的预期。以北京为例,2013-2016年,尽管北京商品房供地计划平均都超过860 公顷,但商品住宅用地的实际供应量逐年下降,分别为978公顷、517公顷、382公顷和103公顷,总体来说,计划完成率较低。

  此外,在房价上涨预期下,存量房亦难以形成有效供给,更容易引发房价上涨预期的自我实现。怎么让各级政府除增加土地供给外,还应加强舆论引导,表明地方政府有信心、有能力抑制房价过快上涨。

  4月6日,住建部和国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,要求各地于今年6月完后 编制完成住宅用地供应中期规划(2017-2021年)和三年滚动计划(2017-2019年),并向社会表态。两种通知还明确指出:

  对库存消化周期在36个月以上的,应停止供地;

  36-18个月的,要减少供地;

  12-6个月的,要增加供地;

  6个月以下的,不仅要显著增加供地,必须加快供地节奏。

  同样以北京为例,4月7日北京市政府批准了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》:根据两种计划,今后五年北京将供应住宅用地60 00公顷,其中2017年全市计划供应住宅用地160 公顷,较原计划多590公顷。哪些举措都向公众释放了供给增加的信号,有有助于于稳定居民预期。

  三、从经济社会全局出发实行有效调控法律妙招以时间换空间

  汇率的大幅波动会对经济发展产生诸多不利影响。施康等学者研究发现汇率波动对企业的影响非常明显,怎么让保持适度的汇率稳定性实在很糙要。在人民币汇率波动的敏感期,我国货币当局把握住了稳定汇率的窗口期,“该出手时就出手”,以实际行动赢得了市场信心,在贬值预期尚可控的完后 ,以较低的成本稳定汇率,有效减少了恐慌情绪。

  在打破甚至扭转人民币的单边贬值预期后,资本回流的趋势已初步显现。今年2月末,我国外汇储备余额60 51.2亿美元,较上月增加69.2亿美元,为过去两天中首次回升。3月末,外汇储备余额进一步回升至60 90.9亿美元。当前我国经济也在不断向好的方向发展。今年一季度GDP同比增速达到6.9%,一些主要经济指标也好于预期。

  根据人民银行的调研,今年一季度企业家和银行家宏观经济信心均显著增强。

  企业家宏观经济热度指数为31.3%,已连续六个季度回升;

  银行家宏观经济热度指数达到了33%,连续六个季度回升;

  居民当期就业感受指数为41.8%,较上季、去年同期分别提高1.7和4.另一有4个百分点,已连续另一有4个月提高。

  并肩,利率也进入上行通道。3月份同业拆借加权平均利率为2.62%,分别比上月和上年同期高0.16个和0.5六个百分点;质押式回购加权平均利率为2.84%,分别比上月和上年同期高0.2六个和0.7另一有4个百分点。

  房地产市场也一样,既要抑制房价泡沫,又要处置房地产市场大起大落。房价的过快上涨会加剧区域分化和贫富差距,会提高城市发展的成本。完后 房地产的膨胀趋于挤出一些投资和扼杀企业家精神,对于中国经济的转型和健康发展更是不利的。在稳定房价的并肩,必须采取有效的政策法律妙招使实体经济恢复增长,则楼市就会有未来收入的支撑,泡沫也会逐渐缓解。

  当然,房地产调控问提报告 很错综复杂,在控房价的并肩也要处置好房地产与经济发展的关系,将房地产对我国经济增长的贡献率保持在合理的水平。2017年一季度,我国房地产对经济增长的贡献率为7.2%,2016年全年为7.8%,相比之下,美国房地产行业增加值占GDP的12%左右,德国为10.9%,英国为13.0%,因而我国房地产市场还有较大的发展空间。

  此外,大伙儿仍然地处城镇化的多多任务管理器 中。从两种点出发,怎么让应大幅减少土地供应,并肩也应处置房地产投资增速下滑。实际上,大伙儿对今年经济增长最担心的怎么让房地产投资增速下降。房地产投资下降这么来越多怎么让符合城镇化、改善居民生活、扩大内需的方向。目前来看,我国房地产投资表现仍然较好,今年一季度,房地产投资同比增速达到9.1%,为近三年来的高点。

  总之,房价和汇价是社会目前最关切的另一有4个热点问提报告 ,也与经济社会的稳定、发展息息相关,怎么让,总结和借鉴汇率调控的有效经验,不仅对于汇率稳定两种,怎么让对房地产调控,都具有积极的意义。

  (作者龙玉为上海财经大学金融学院博士研究生)

  (本文作者介绍:中国人民银行参事,中国人民银行调查统计司原司长。)